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春節假期頭兩天，《家天下》記者走訪各區樓市，發現新興板塊的大盤新盤最聚人氣。
廣州日報訊 （記者李鳳荷、王荔?、劉麗琴）樓市節前再放大招，不限購城市首次置業最低首付從25%下降到20%，二套房貸不低於30%。廣州的增城、從化以及鄰近的佛山南海都屬於不限購區域之列。新政策有沒有為這些地區的新春樓市帶來更多人氣呢？大年初一和初二，《家天下》記者分頭到上述區域實地探營。
金沙洲南海盤：
「房價漲太快接受不了」
記者來到位於金沙洲南海區域的恆大金名都，樓盤銷售人員表示，由於目前還在假期，他們尚未接到銀行首付兩成的通知，預計節后新政策即可落地。初二上午，恆大金名都人氣一般，估計與置借錢 理由業目標客戶群都回鄉過年有關。目前樓盤在售均為「剛需」戶型，帶精裝修1.9萬~2萬元/m2。該盤在兩年前佛山仍限購的期間開盤，當時價格最低為「9字頭」，兩年多過去，價格翻了一番，漲價之快令人咋舌。
有看樓客表示，「佛山雖然不限購，但現在價格與廣州盤已經相差不遠，漲得太快了，令人接受不了。」不過，樓盤銷售人員則樂觀地認為，金沙洲未來利好多多，而且佛山「地王」的借錢 理由樓面地價都超過1.5萬元/m2，金沙洲樓盤預計仍有5000元/m2的上漲空間。
增城、從化：
新政效應暫未顯現
在增城，碧桂園鳳凰城的人氣也一般。銷售人士表示，首付降至兩成的新政，由於是臨放假前才出台，目前還沒有接到銀行公佈相關的政策措施。
在從化，得益於舉辦「桃花節」，景業荔都吸引了近500人到場遊玩看樓，大年初一早上十時多就有買家下訂。不過，銷售人員也坦承，首付兩成的政策對買家的促進並不大，因為現在首套房公積金貸款也可享受兩成首付。珠光集團在從化有三個「剛需」盤，各盤春節期間每天有七八台客到來看樓，日均有一兩套的成交。御景山水城、山水御苑的銷售借錢 理由經理對記者表示，目前他們仍未獲得銀行的最新通知，預計即使節后政策落地，最快都要三四月才發揮促進成交的效用。以他們的樓盤為例，在售均價在6000~8000元/m2，如果首付低至兩成，購房者的首付壓力將進一步降低，新政無疑將促進樓盤銷售。在從化的另一個大盤珠江壹城，記者看到春節期間前來的主要是舊業主帶著親戚朋友來看樓盤，真正想買樓的新客不多。銷售人員也稱沒有接到銀行的調整通知，到訪客戶心態變化不大。
「股市怕怕，還是買樓保值」
廣州日報訊 （記者王荔?、李鳳荷、劉麗琴、梁紅舉）春節一直是樓市銷售的淡季，這個春節也不例外。年初一，雖然開門迎客的樓盤不下百個，不過記者了解到，開發商對於春節的成交並沒有抱很大的期望，多數只是希望「討彩頭」賺個人氣。年初一和初二，《家天下》記者走訪各借錢 理由區發現，城中個盤淡旺有別，但新板塊的大盤，尤其是新盤普遍人氣較足，成為新春看樓客的聚集地。
老城區：廣州街坊捧場
年初一當天，記者來到荔灣豪宅珠光·御景壹號，看到現場有財神迎客，銷售中心人氣不錯。現場有幾台客人在等待銷售人員帶領去看 樣板房。一對從越秀區過來看房的中年夫婦則重點「考察」壹號公館總價200萬元左右的公寓，女主人說：「從去年波動巨大的股市來看，買房保值更靠譜。」
天河：牛奶廠新盤旺場
位於天河客運站附近的新盤遠洋天驕則人氣一般。作為遠洋地產首入廣州的項目，雖然是天河中心區難得的新盤，且附近有地鐵，地段不錯，推出的產品戶型也比較豐富，但年初一當天記者到借錢 理由現場時，發現只有一兩台客。據銷售人員介紹，預計隨著假期進入後半段，會有不少周邊街坊客前來，項目從初三開始舉辦的冰雕活動也會吸引更多人氣。
而位置相對偏遠點的奧體附近牛奶廠板塊新盤華潤天合，卻是訪客不斷。作為去年剛加盟廣州樓市競爭的牛奶廠板塊，聚集了龍湖、華潤、金地、招商等幾大發展商，是天河新崛起的豪宅板塊，也是未來天河別墅供應的主要區域。在龍湖首開·天宸原著，記者去到時大約有四五撥看樓客戶在參觀樣板房，銷售人員也忙於接待。
南部：尾貨盤冷清
位處南浦島的敏捷·金月灣年初一售樓部也比較冷清，由於是清尾貨的緣故，現場並沒有舉辦活動，只有銷售人員在現場值班。
黃埔：現場活動豐富
在黃埔蘿崗片區，中海譽城的銷售人員很多，參觀的客戶也不少，銷售中心為到訪的客戶拍攝全家福，還有風車DIY、現場煮餃子等活動。看樓客齊先生告訴記者，他和妻子都在天河上班，蘿崗馬上通地鐵了，因此趁春節假期一家人準備在蘿崗多看幾個盤，選擇合適的盤源。
齊先生笑稱，春節期間其實還是有客戶看樓的，樓盤銷售中心最好不要閉門謝客，「對於客戶來說，有現場活動、有優惠措施、有過年氣氛、有銷售人員接待的樓盤，一定會給客戶留下更好的印象分和美譽度。」
佛山：首付兩成
工行已率先實施
新年前，佛山樓市收到了樓市政策「大紅包」。年初一下午，記者在大瀝碧桂園華府採訪，銷售人員表示，僅一個上午就已經接待了三撥廣州來的客戶。據了解，首付兩成的政策新春期間在佛山已經落地。據該盤銷售人員透露，在春節放假前，工行已開始實施首付兩成的政策，預計節後會有更多銀行跟進實施。
記者身邊有兩位朋友分別於2014年10月和2015年11月購買了佛山新房，林小姐先買，魏小姐隨後跟著入市。林小姐買的是廣佛地鐵南桂路地鐵站上蓋的南海萬科廣場，折后不到1.5萬元/m2。魏小姐去年年底也是沿著廣佛地鐵線置業，在金融高新區站附近的中鐵國際公館買了一套90多平方米的三房，毛坯價約1.45萬元/m2。林小姐的南海萬科新房在過年前收樓。春節期間一眾朋友前去探新居，從廣州市轉地鐵到南海，不過三四十分鐘。她們都是把佛山的房子當作投資保值的工具。 新華社北京2月7日電題：圍爐夜話迎新春
新華社記者
火紅的燈籠掛起來，迎春的鞭炮響起來。吃年夜飯，圍爐而坐，每個人心底盛滿的是家國情懷。
家的方向更從容
「咋這麼晚才回家？」「忙著掙錢啊」……車廂里爆發出一陣爽朗的笑聲。
這是Ｋ1235次從九江開往昆明列車。帶著老婆孩子從內蒙古包頭趕回江西南昌媳婦老家過年的喬建忠告訴記者，與三年前將近40個小時車程時間相比，這次至少要少一半時間。
「過去先從包頭到九江，再從九江換趟快車到南昌。」喬建忠說，如今的長短線隨機組合，探親之路選擇更多，更為從容。
除夕夜，當了27年列車長的陳正芳組織大夥買了瓜子、飲料，大師傅做了飯菜，準備好了年夜飯。陳正芳告訴記者，今年除夕夜旅客只有18名，沒有工作人員多，這還是多年來第一次遇到。在他的記憶中，每到除夕前後，因為車票緊張，自己的手機經常被打爆。
中國高鐵里程已突破1．9萬公里。陳正芳說，旅客沒有工作人員多，反映了人們回家之路越來越容易。增開專列、動車高鐵分流、網路購票等，讓人們的回家之路更為順暢，不再除夕夜還艱難地奔波在回家的路上。日益完善的交通網路正「悄然重塑著國人的春運記憶。」
「環保過年面貌新」
「這種清潔型煤成本比普通煙煤高很多，可是環保效果好。為了讓我們老百姓用得起，政府每噸補貼了幾百元。」走進河北省廊坊市廣陽區南尖塔鎮東尖塔村村民屈振軍家，他正在為家人準備年夜飯。
燒了一輩子煙煤取暖做飯的屈振軍指著清潔環保爐具說，以前用普通的煙煤做飯，經常弄得滿屋子煤煙，嗆得人難受。現在這種環保新爐具，封閉性能好，燃料從原來的散煤換成清潔型煤。燒煤沒煙了，家裡院子里的灰都比原來少了，屋裡也比以前暖和多了。
「十三五」是我國環境保護總體改善的窗口期、轉折期和攻堅期，「綠水青山就是金山銀山」成為各地群眾的共識。
「去年秋天政府補貼我們新購置了新型節能鍋爐，市場上一千五百多元的爐具，農戶只掏七八百元就能買到。」石家莊市平山縣元坊村村支書韓志剛說，元坊村蘋果、板栗、花椒等經濟林木已達3400多畝，占宜林山地40％。村集體註冊成立了林果專業合作社，村裡人均收入已達到5000多元。村裡人其他生活條件也發生可喜變化。
「民族一家親生活越來越好」
清燉雞湯在火上咕嘟嘟冒泡，酸辣魚散發著特有的木瓜香……「年夜飯都準備好了，我做了『八大碗』！」雲南大理鄭家莊納西族村民王炳秀說。
鄭家莊是一個多民族聚集的村莊。全村125戶、525人，分別有漢、白、藏、傣、納西、僳、彝共7個民族。在王炳秀家，學業有成、恭喜發財、喜迎新春等內容的春聯早已貼好，映出濃濃的春節氣氛。「村裡每個人都把村子當成自己的家去愛護，生活也有了新盼頭。」王炳秀說。
「今天晚上我們跳了舞，要早點回家守歲。新年的願望，就是希望孩子學習好、蒜苗更好賣。另外，村裡的旅遊接待中心也快建好了，今後我家也打算參與旅遊發展，希望大夥的生活都越來越好！」王炳秀說。
7日是漢族的除夕，今年搬進新居的青海省黃南藏族自治州同仁縣牙浪鄉多寧村的仁青才讓，家裡熱鬧非凡。全家人圍著炕桌坐在毯子上，邊看藏族春節聯歡晚會，邊商量添傢具。仁青才讓的兩個兒子還表演了在學校里學到的舞蹈，全家人樂得合不攏嘴。
「2016年，希望妻子的饃饃店生意越來越好、蟲草能賣到好的價錢，希望家裡人都健康平安。」仁青才讓說。
「惠農政策能更給力」
除夕夜，陳流江一家十多口圍坐3桌，品嘗喜慶的團圓飯。姐夫陶龍環端起酒杯給陳江流敬酒，「多虧你把我家的地流轉，地才沒荒，光租金還有2000多元。」
2015年是重慶開縣種糧大戶陳流江豐收又增收的一年。這年，陳流江流轉種植了2500多畝水稻，共收了230多萬斤糧食，利潤超過40萬元。
「規模種糧有錢賺，還靠著國家政策好。去年政府落實了每畝地230元的大戶種糧補貼政策，光靠這一項，就減輕了土地流轉租金上漲、農資漲價帶來的成本壓力。」陳流江告訴記者，過去大戶種糧貸款比較困難，縣裡農業部門專門提供融資擔保，金融機構能為大戶每季種糧能提供50萬元貸款額度，春耕時大量購買農資、化肥就不愁沒錢了。
為了種好糧，陳流江去年還建成了佔地300多平米的大米加工廠房和存儲倉庫，並註冊了自己的無公害大米品牌。
陳流江說，現在大戶種糧越來越有信心，也希望新的一年裡，國家惠農政策能更加給力，強化農業政策保險、提供更多惠農金融產品、穩定糧食價格，讓規模種植的道路越走越寬廣。
攜帶親人「任性游」
「4號晚上到五指山、9號年初二就要走，除夕跟父母愛人兒子一起過春節，然後去三亞灣玩玩，再定一個酒店，休閑兩天。」在上海從事健康諮詢服務的暢小璐高興地告訴記者。
「只要父母親人都在身邊，就是家，在哪兒都能過春節。」暢小璐說，與以往留戀故土，選擇回老家過年不同，現在如暢小璐這樣選擇外出旅遊過春節的家庭越來越多。「我身邊就有四個朋友全家來海南過年，我們已經約好除夕一起過。」
根據國際旅遊規律，人均ＧＤＰ達到5000美元時，就會步入成熟的度假旅遊經濟，休閑需求和消費能力顯著增強。
據海南海之緣旅行社總經理助理鄧雲介紹，「內地來海南過年的遊客正在逐年上升，約佔遊客量的兩成左右。」
「海南氣候溫暖，適合老人養生，帶父母來這邊過年也是盡孝心的一種方式。」暢小璐說，出境游簽證放寬、航班航線增加、消費環境改善等因素，都激發了遊客春節期間旅遊消費的熱情。
「黃金水道出『黃金』」
除夕夜的鴉雀漾錨地，依舊停著三十余艘載滿貨的運輸船，海事的巡邏船一經過，激起的波浪讓這些載重三五百噸的龐然大物隨波搖曳。這裡是京杭大運河進入杭州的北大門，也是華東地區規模最大的停泊錨地。要過年了，船老大柳廣榮很是開心，上揚的嘴角把眼睛都眯縫起來。
京杭大運河上的船老大基本都以船為家，為了好好過個除夕，柳廣榮在船上備了幾個菜，買了兩斤豬肉和黃酒，「老鄉還網了幾條魚，一會兒燒起來一起吃。」
京杭大運河這些年的疏浚治理也讓這些船老大樂開了花：「前些年，窄窄的河道就兩艘船並排交匯過，現在窄的地方並排走四五條船都沒問題。」柳廣榮邊說邊比劃。
團坐在船艙，柳廣榮抿一口酒說道，現在國家搞長江經濟帶、黃金水道，特別重視環境保護、重視水質，對他們跑船的來說都是好消息，環境好起來，貨運量就大，黃金水道就出『黃金』，大家就能掙到錢。「來年定比去年好。」（記者：高皓亮、齊雷傑、吉哲鵬、王政、李松、劉鄧、張大川、央秀達珍）打房政策下，投資客漸漸退場，房市以自住的首購、換屋族撐場，首次買房的購屋族問題一籮筐，有時問題太「幼幼班」又不好意思向人提問，好房網之前所舉辦的講座中，「幼幼班」同學所提十大問題，提供首購族參考。 買房菜鳥進場前先讀十大提問（好房網News記者陳韋帆／攝影） Q1：如何議價容易成功？ 即使遇到中意物件，在屋主出來議價前也不要任意主動加價。先在心中拿定理想價位，再往下出價。如果屋主願意接受「見面談」，也就是出來議價時，代表出價與屋主底價相去不遠，此時再視屋主態度來決定加價與否。但建議不要擺臉色，表現出錢是大爺的態度，但也不要流露非買不可的急迫感。 Q2：降價幅度多少算合理？ 這與屋主當初買進的成本有關，買進成本越低，屋主降價幅度也就越有彈性。基本上，低於實價登錄5~20%都算合理範圍。 Q3：房仲都會問「買屋預算多少」，我應該真實說出自己能力可負擔的價格嗎？ 陳俊宏經理建議，例如，預算1000萬元，看屋範圍可以拉高到1200萬元的物件，一方面可看的物件較多，另外更重要的是，才有「屋主讓價的空間」阿。 Q4：小宅總價低，但怕貸款不易。 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏指出，如果是購買小套房，「12坪」是一個重要分水嶺，通常12坪以下比較難貸款，貸款成數大約差1成。 Q5：有關青年首購優惠貸款的條件？ 目前只有財政部的「青年安心成家方案」，沒有年齡限制，只要符合名下沒有不動產條件，即可向八大行庫提出申請，優惠貸款額度500萬，前兩年利率1.65%，第3年開始1.95%。 另外內政部有「住宅補貼方案」，申請條件就較為嚴格，可上內政部網站查詢申請條件，每年申請期間約在7~9月間，今年已經截止，但購屋兩年內都可以申請，也就是說年底前買屋者，今年雖已來不及，但來年2年內都可提出申請。 Q6：基本裝潢費怎麼抓？ 陳俊宏經理表示，裝潢施工的多少、複雜度因人而異，很難以一坪多少錢來抓預算，但基本上，木工多預算就要多抓一些，可以多請2、3家設計公司來評估。 Q7：頂樓加蓋可以分開買賣嗎？ 陳俊宏經理解釋，頂樓加蓋目前是無法合法登記，既然沒有產權，當然就不能分開買賣。但在實務上，許多屋主在連同頂樓售屋時，頂加會分別計價，常見RC的話，一坪常以5萬元來算。 Q8：何謂「現況交屋」？ 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議，基本上如果合約中出現「現況交屋」就屬非常不專業的合約，最好針對「現況」都能拍照存證，不論是屋況的現況，或指隨屋出售的設備。不過，強烈不建議在合約只寫「現況交屋」，界定模糊很容易出現糾紛。 Q9：千金買房，萬金買鄰，請問有什麼方法避開惡鄰居？ 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議，在看房過程中看到該社區住戶可以先打個招呼，有機會就聊幾句。還有大樓管理員、管委會也是很好的打聽對象，甚至也可以跟原屋主詢問鄰居作息狀況、職業、有沒有小孩等等。 Q10：甚麼地方可以查詢凶宅？凶宅過一手之後還是被認定是凶宅嗎？ 陳俊宏經理建議可上「凶宅網」查詢。如果是透過房仲買房，房仲也會提供相關資訊，或自行向管委會查詢，鄰里長打聽。 但在法律上其實沒有所謂「凶宅」的定義，只有從法院實務判決上的見解。至於是否過一手之後就不算凶宅，依內政部現在的規定是「在屋主持有期間所發生的，才有告知的責任」，在屋主持有之前的紀錄，若屋主表示「不知情」也沒轍。
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